​

Litt info fra vårt el-foretak om hvorfor man bør ta i bruk sertifiseringsordning 405-2-3 avhending og lage en teknisk tilstandsvurdering for bolig og fritidsbolig som kjøper har fått innen de kjøper bolig eller fritidsboliger:​

​405-2-3 avhending / sertifisert teknisk tilstandsrapport er en standard for å ivareta avhendingsloven og forskrift om avhending, antall konflikt saker er økende og en bygge-takstmann vet vi at i fleste normale fall, har sterke begrensninger i sin utdanning for å vurdere elektrisk installasjon og utstyr og dette er uheldig og kan føre til økt konfliktnivå.​

​Selger bør foreta en el-kontroll iht. sertifisert nivå med en elektrisk teknisk tilstandsvurdering iht. standarden som kom ut i 2023 som heter standard 405-2-3 avhending (Teknisk tilstandsrapport elektriske installasjon og el-utstyr) ​

Du som selger, kan få et erstatningsansvar dersom det er feil og mangler på det elektriske anlegget og utstyret som ikke er opplyst. Det er ikke lengre tillatt å selge noe «slik det er» «AS IS» og en bygge takstmann har i normale fall dessverre ikke kompetansen det kreves for å vurdere det elektriske anlegget og utstyret og dokumentasjon.​

Om en slik sertifisert 405-2-3 avhending teknisk tilstandsrapport avdekker avvik, så kan dere som selger i etterkant vurdere enten om dette ønskes rettes før et salg ellers kan dere også vurdere å selge med avvik (feil / mangel) men da må dette komme frem til kjøper i en slik rapport.​

​Hensikten med den tekniske tilstandsvurderingen er å opplyse kjøper om tilstanden på det elektriske anlegget, herunder farer, og hva det sjablongmessig vil koste å bringe det elektriske anlegget i forskriftsmessig stand. Det skal også foretas en vurdering av de anleggsdeler som har en kort gjenværende levetid, samt en vurdering av anleggets kapasiteter.​

Det settes da en tilstandsgrad fra 0 til 3 på anleggsdelene basert på dette.​

​Rapporten består av analysenivå 1 og 2.​

Analysenivå 1 består av en generell art basert på visuelle observasjoner, eventuelt kombinert med enkle målinger.​

Analysenivå 2 benyttes på et representativt utvalg av deler i den elektriske installasjonen. Dette omfatter demontering av kapslinger i fordelinger, kontroll av downlight, åpning av skjulte installasjoner (stikkontakter, lysbrytere, termostater etc.), kartlegging av skjult varme etc.​

I analysenivå 2 inngår nødvendige elektrotekniske målinger for å kartlegge tilstanden. Målinger kan være: spenning, strøm, kontinuitet, isolasjonsmotstand, kortslutningsmålinger, test av jordfeilbrytere etc.